ΠΟΜΙΔΑ για Κώδικα: «Ικανοποίηση» με αστερίσκους -Τι έχει αλλάξει σε τέλη, μη ηλεκτροδοτούμενα

Σύσκεψη πραγματοποιήθηκε μεταξύ του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ με τον Υπουργό Εσωτερικών κ. Θεόδωρο Λιβάνιο και τον αρμόδιο Υφυπουργό Εσωτερικών κ.  Βασίλη Σπανάκη  στο Υπουργείο Εσωτερικών με θέμα τις επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ για τον Κώδικα Αυτοδιοίκησης. Στο επίκεντρο βρέθηκε τελικό κείμενο του νομοσχεδίου που κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή, με το οποίο υπήρξαν οι αλλαγές στα σχέδια που είχαν δημοσιοποιηθεί κατά τον Δεκέμβριο του 2025 και κατά τη διαδικασία της διαβούλευσης.

Ειδικότερα:

1. Αποφεύχθηκε η επιβολή του «Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης», ενός νέου φόρου σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων και υπέρ της Περιφερειακής Αυτοδιοίκησης, ύψους έως 0,35 ‰, ίσου δηλαδή ποσοστού με το δημοτικό ΤΑΠ, το οποίο θα επιβάρυνε περαιτέρω τους λογαριασμούς ενέργειας.
2. Περιορίστηκε εν τέλει σε 0,70 ‰ το ύψος του «Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης» από 1 ‰ που προβλεπόταν στο αρχικό σχέδιο του Κώδικα, με δυνατότητα αιτιολογημένης αύξησής του μόνον από Δήμους οι οποίοι με την εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή ΤΤΑ 0,70 ‰ θα έχουν έσοδα λιγότερα από το 95% του συνόλου των εσόδων από ΤΑΠ και ΦΗΧ κατά το έτος 2025, και αποκλειστικά έως τον συντελεστή που απαιτείται ώστε τα εκτιμώμενα έσοδα από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης να ανέρχονται στο ανωτέρω ποσοστό.
3. Αποφεύχθηκε η επιβολή ουσιαστικού «ενοικιοστασίου» 27ετούς διάρκειας στις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς τους Δήμους και τις Περιφέρειες της χώρας, κάτι το οποίο θα είχε ως αποτέλεσμα να μην βρίσκουν ακίνητα για να στεγάσουν τις υπηρεσίες τους, αφού ουδείς ιδιώτης θα προσέφερε το ακίνητό του σε δημοπρασία εκμίσθωσης.

Μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Εξ ίσου σημαντικό -σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ -είναι και το ότι με το κείμενο του νέου Κώδικα Αυτοδιοίκησης ικανοποιείται και ένα δίκαιο και πάγιο αίτημα που αφορά τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, και με πολύ σημαντικές μάλιστα προεκτάσεις:

Καταργείται η υποχρέωση υποβολής υπεύθυνης δήλωσης των ιδιοκτητών στις υπηρεσίες εσόδων των δήμων, για την απαλλαγή τους από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού και καθιερώνεται νέος μειωμένος συντελεστής 10% που θα ισχύει αυτόματα για όλα τα ακίνητα όταν διακόπτεται η ηλεκτροδότησή τους.

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή θα γίνεται αυτοδικαίως, από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, για την οποία ο Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε.) ή ο υπόχρεος ενημερώνει αμελλητί τον οικείο δήμο, η αρμόδια υπηρεσία του οποίου πραγματοποιεί τη μετάπτωση εντός ενός (1) μηνός από τη γνωστοποίηση.

Ο μειωμένος αυτός συντελεστής 10% θα ισχύει για τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού και στις εξής δύο κατηγορίες ακινήτων:

Δείτε ακόμη:

Πρόεδρος Πρατηριούχων: Μετά τα Χριστούγεννα η αποκλιμάκωση στα καύσιμα 

ΥΠΕΣ: Πώς γίνεται εκκαθάριση αρχείων δημόσιων υπηρεσιών & ΟΤΑ (εγκύκλιος)

1. Στεγασμένοι χώροι που χρησιμοποιούνται χωρίς όμως να διαθέτουν ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
2. Στεγασμένοι χώροι με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφαλείας (π.χ. για λειτουργεία συναγερμών ή ηλεκτρικών ρολών)

Η άποψη ωστόσο της ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι στην κατηγορία αυτή πρέπει ρητά να προστεθούν:

1. Οι αποθήκες – οριζόντιες ιδιοκτησίες των πολυκατοικιών, οι οποίες ενώ είναι βοηθητικοί χώροι με υποτυπώδη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ελάχιστη η κατανάλωση ρεύματος όπου ουδεμία δραστηριότητα ασκείται, εν τούτοις χρεώνονται με δημοτικά τέλη ως χώροι κύριας χρήσης (κατοικίες).
2. Τα αποπερατωμένα αλλά ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντα ακίνητα, εφόσον αυτά δηλωθούν οικειοθελώς από τους ιδιοκτήτες τους στους οικείους Δήμους.

   Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και η συζήτηση για τον “δημοτικό ΕΝΦΙΑ”

Να σημειωθεί ότι νωρίτερα χθες, στην παρουσίαση του νέου Κώδικα που έκανε ο αρμόδιος Υπουργός Θ. Λιβάνιος, ξεχωριστό κεφάλαιο αποτέλεσαν οι αλλαγές στη δημοτική φορολογία, με τον υπουργό να απορρίπτει τους χαρακτηρισμούς περί “δημοτικού ΕΝΦΙΑ”.

Ο νέος Κώδικας καταργεί τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), τα οποία αντικαθίστανται από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που συνδέεται με την πραγματική αξία του ακινήτου, μέσω της τιμής ζώνης και της παλαιότητάς του.

Παραδείγματα:

Ο κ. Λιβάνιος παρουσίασε συγκεκριμένα παραδείγματα, υποστηρίζοντας ότι για τη μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών προκύπτουν ελαφρύνσεις:

• Διαμέρισμα 120 τ.μ. στα ‘Ανω Πατήσια, 30ετίας, που σήμερα επιβαρύνεται με 71,1 ευρώ ετησίως, θα πληρώνει 45 ευρώ με συντελεστή 0,5‰, δηλαδή 26,1 ευρώ λιγότερα.
• Διαμέρισμα 100 τ.μ. σε δήμο της Θεσσαλονίκης, δεκαετίας, από 82 ευρώ ετησίως σήμερα, το τέλος μειώνεται στα 56,25 ευρώ.
• Κατοικία 170 τ.μ. σε δήμο της Πελοποννήσου, 30ετίας, από 136,34 ευρώ περιορίζεται στα 63,75 ευρώ, με όφελος άνω των 72 ευρώ τον χρόνο.
• Αντίθετα, σε ακίνητα υψηλής αξίας προκύπτουν αυξήσεις. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα νεόδμητου διαμερίσματος 160 τ.μ. στο Κολωνάκι, όπου η ετήσια επιβάρυνση αυξάνεται από 265,6 ευρώ σε 304 ευρώ.
• Σύμφωνα με τον υπουργό, το νέο σύστημα καθιστά πιο δίκαιη τη φορολόγηση, καθώς αντικαθιστά έναν οριζόντιο φόρο που επιβαλλόταν, ανεξάρτητα από την πραγματική αξία του ακινήτου.
• Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης που προέβλεπε το αρχικό κείμενο, τελικά αποσύρθηκε λόγω των αντιδράσεων που καταγράφηκαν κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης.