Τι ισχύει με την εγγύηση ενοικίου – Πότε επιστρέφεται και πότε μπορεί να παρακρατηθεί

Διευκρινίσεις σχετικά με το καθεστώς της εγγύησης στις μισθώσεις κατοικιών παρέχει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), απαντώντας σε ένα από τα συχνότερα ερωτήματα που απασχολούν τόσο ενοικιαστές όσο και ιδιοκτήτες.

Όπως επισημαίνει η ΕΕΚΕ, η εγγύηση – που συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα – καταβάλλεται κατά την έναρξη της μίσθωσης ως διασφάλιση για πιθανές οικονομικές εκκρεμότητες ή ζημιές στο ακίνητο. Συγκεκριμένα, μπορεί να καλύψει ανεξόφλητα ενοίκια, οφειλές σε κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή, καθώς και ζημιές που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου.

Η Ένωση διευκρινίζει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει την εγγύηση αυθαίρετα. Αυτό μπορεί να συμβεί μόνο εφόσον υπάρχουν τεκμηριωμένες οφειλές ή αποδεδειγμένες ζημιές, με σχετικά αποδεικτικά στοιχεία, όπως φωτογραφίες, τεχνικές εκθέσεις ή οικονομικά παραστατικά. Επίσης, είναι δυνατόν η εγγύηση να συμψηφιστεί με τα τελευταία μισθώματα, εφόσον υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.

Αντίθετα, όταν το ακίνητο παραδίδεται στην κατάσταση που παραλήφθηκε, δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οικονομικές υποχρεώσεις και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει όλους τους όρους της σύμβασης, η εγγύηση πρέπει να επιστρέφεται μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου του ακινήτου.

Η ΕΕΚΕ συστήνει τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές να ακολουθούν συγκεκριμένες διαδικασίες κατά τη λήξη της μίσθωσης, όπως η σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης – παραλαβής, η φωτογραφική καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου, η εξόφληση όλων των λογαριασμών και η γραπτή επιβεβαίωση σχετικά με την επιστροφή ή τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.

Παράλληλα, συμβουλεύει τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς να έχουν λάβει γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή της εγγύησης, ενώ καλεί τους ιδιοκτήτες να μην προχωρούν σε παρακράτησή της χωρίς επαρκή τεκμηρίωση, καθώς κάτι τέτοιο μπορεί να οδηγήσει σε δικαστική διεκδίκηση από την πλευρά του μισθωτή.

Η Ένωση καταλήγει ότι η καλύτερη προστασία και για τις δύο πλευρές είναι η έγγραφη καταγραφή όλων των συμφωνιών και η συνεργασία με διαφάνεια και καλή πίστη καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της ΕΕΚΕ:

Πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται τι γίνεται με την εγγύηση που έδωσαν στην αρχή της μίσθωσης, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν πότε μπορούν νόμιμα να την κρατήσουν.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξηγεί τι ισχύει με απλά λόγια:

✅ Τι είναι η εγγύηση;

Η εγγύηση (συνήθως 1 ή 2 ενοίκια) είναι ένα ποσό που καταβάλλει ο ενοικιαστής στην αρχή της μίσθωσης, ως εξασφάλιση για:

Τυχόν ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά.

Καθυστερήσεις ή απλήρωτα ενοίκια.

Οφειλές σε κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.

Δείτε ακόμη:

Εντυπωσιακά ευρήματα στην έκθεση της Επιτροπής Εποπτείας & Ελέγχου Παιγνίων

🔍 Μπορεί να την κρατήσει ο ιδιοκτήτης;

Μόνο υπό προϋποθέσεις. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει την εγγύηση αυθαίρετα. Μπορεί να την κρατήσει μερικώς ή ολικώς όταν:

✔️ Υπάρχουν απλήρωτα ενοίκια ή χρέη (με αποδείξεις).

✔️ Υπάρχουν ζημιές πέρα από τη φυσιολογική χρήση (με φωτογραφίες, τεχνική έκθεση κ.λπ.).

✔️ Ο ενοικιαστής δεν παραδίδει το ακίνητο όπως το παρέλαβε.

Όταν υπάρξει κοινή συμφωνία κατά τη λήξη να συμψηφιστεί με το ή τα τελευταία μισθώματα πριν από την απόδοση του ακινήτου.

❌ Δεν μπορεί να την κρατήσει όταν:

🚫 Το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση.

🚫 Δεν υπάρχουν χρέη ή ζημιές.

🚫 Ο ενοικιαστής έχει τηρήσει πλήρως τους όρους της σύμβασης.

Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση άμεσα, μετά την αποχώρηση και τον έλεγχο του ακινήτου.

🛠️ Τι πρέπει να κάνουν και οι δύο πλευρές:

🔑 Πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής του ακινήτου με καταγραφή τυχόν ζημιών.

📸 Φωτογραφίες ή βίντεο της κατάστασης του σπιτιού.

🧾 Αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων.

✍️ Γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή ή παρακράτηση της εγγύησης.

ℹ️ Η ΕΕΚΕ συμβουλεύει:

Ενοικιαστές: Μην αποχωρείτε χωρίς να παραλάβετε γραπτώς την επιστροφή της εγγύησης.

Ιδιοκτήτες: Μην κρατάτε την εγγύηση χωρίς τεκμηρίωση – ο ενοικιαστής μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον σας.

Και οι δύο: Καταγράψτε τα πάντα γραπτώς, με σεβασμό και συνεννόηση.

Για οποιοδήποτε πρόβλημα αντιμετωπίζετε, μπορείτε να επικοινωνείτε με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες στα παρακάτω στοιχεία επικοινωνίας:

Φόρμα υποβολής καταγγελιών: https://eeke.gr/epikinonia/kataggelies/

Τel : 210-8817730

Web: www.eeke.gr

e-mail: [email protected]

fb: www.facebook.com/enosikatanaloton/