Κτηματαγορά-Έρευνα: Από 400€/τ.μ. πωλούνται σπίτια στη Θεσσαλονίκη (πίνακες)

Κατοικίες έως 110 τετραγωνικών μέτρων και με παλαιότητα αποτελούν την πλειονότητα των “ευπώλητων” ιδιοκτησιών στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με έρευνα για του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και του Πολ. Μηχανικού, Αλ. Βασιλείου για την κτηματαγορά της πόλης.

Ειδικότερα, το 2016 το ενδιαφέρον των αγοραστών συνέχισε, όπως ήταν αναμενόμενο, να καταγράφεται για παλαιά διαμερίσματα, τα οποία πωλούντο σε πιο χαμηλές τιμές σε σχέση με τα αντίστοιχα νεόδμητα και τα μικρότερου εμβαδού, όπως και στο πρόσφατο παρελθόν. Στον αντίποδα, το ενδιαφέρον για οικόπεδα – αγροτεμαχίων, όπως αναφέρεται σε έρευνες στην κτηματαγορά.

Ωστόσο, σύμφωνα με το capital.gr, πιο ανθεκτικό στην οικονομική κρίση και στη καθίζηση στην αγορά διαμερισμάτων κατοικίας αποδεικνύεται το κέντρο της Θεσσαλονίκης, γεγονός που αποδίδεται, σε μεγάλο βαθμό, στην απουσία νεόδμητων κατοικιών.

Οι τιμές πώλησης

Σύμφωνα με την έρευνα του ΕΛΙΕ, η συντριπτική πλειονότητα των πωληθέντων ακινήτων αφορά διαμερίσματα από 50 έως 110 τετραγωνικά μέτρα, με τις μειώσεις τιμών να είναι περιορισμένες. Η χαμηλότερη τιμή πώλησης ανέρχεται σε 400 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη στα 5.700 ευρώ/τ.μ., ενώ η πλειονότητα των αγοραστών (65%) προτιμά ιδιοκτησίες που δομήθηκαν από το 1955 έως το 1985.

Όσον αφορά τους κενούς χώρους παραμένουν σε υψηλό επίπεδο, αλλά κατέγραψαν ελαφρά υποχώρηση το 2016 σε σχέση με το 2015. Σύμφωνα με την έρευνα, παρότι το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών παρέμεινε υψηλό, κατά το 2016, καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, τα οποία θεωρούνται εναλλακτικές μορφές εξασφάλισης των αποταμιεύσεων των νοικοκυριών και αποτελούν πλέον επενδυτικές επιλογές.

Σε αυτό, σύμφωνα με το ΕΛΙΕ, εκτιμάται ότι συνέβαλε η σημαντική μείωση του φόρου μεταβιβάσεων ακινήτων (στο 3% από το 2014), η οποία αναμένεται, στο μέλλον, να συμβάλει μαζί με την ενδεχόμενη μείωση των αντικειμενικών αξιών, στην αύξηση μεταπώλησης των ακινήτων στην αγορά.

Τα μισθώματα

Δείτε ακόμη:

Πώς θα δηλωθούν φέτος τα ανείσπρακτα ενοίκια

Σύλλογος Εργαζομένων Δήμου Θεσσαλονίκης: Εκλογοαπολογιστική συνέλευση στις 15 Μάρτη

Όσον αφορά το ύψος των ενοικίων, σύμφωνα με την έρευνα, είναι διαφορετικό για τις περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης.

Σε κάποιες περιοχές οι μέσες ζητούμενες τιμές, που “κατρακύλησαν” μέχρι και κατά 40% από το 2009 μέχρι τον περασμένο Δεκέμβριο 2015, δείχνουν να ανακάμπτουν από το 2016 στις περισσότερες περιοχές της Θεσσαλονίκης.

Τα ακίνητα αν και στην πλειοψηφία τους είναι παλιάς κατασκευής (γεγονός που συνεπάγεται σε επιπλέον έξοδα από τον αγοραστή για την ανακαίνιση τους) συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των κατοίκων της πόλης, είτε για ιδιοκατοίκηση ή για επένδυση.

Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα Πανεπιστήμια, στην προτίμηση των ενδιαφερόμενων βρίσκονται τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, σε καλή κατάσταση, ανεξαρτήτου ηλικίας οικοδομής, 40-60τ.μ., σε τιμές 250-350 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, 70-80τ.μ., σε τιμές 380-420 ευρώ.

Σε ότι αφορά το κέντρο της Θεσσαλονίκης, συναντάμε ζητούμενες τιμές μίσθωσης κατοικιών μέχρι και 11 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ κανένα σπίτι δεν προσφέρεται με λιγότερο από 3 ευρώ/τμ.

Πηγή: capital.gr – Ρεπορτάζ: Δημήτρης Δεβελέγκος