Ενοίκια: Όλες οι αλλαγές στην καταβολή – Τι… χάνουν & πότε ενοικιαστές & ιδιοκτήτες

Αντιμέτωποι με σοβαρές απώλειες θα βρεθούν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που θα επιχειρήσουν από το φθινόπωρο την καταβολή του ενοικίου τους «χέρι με χέρι», καθώς από τον Οκτώβριο σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση,  οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται ως νόμιμη εξόφληση και το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί πλέον το μοναδικό αποδεικτικό στοιχείο εξόφλησης του ενοικίου.

Στα.. απωλεσθέντα περιλαμβάνονται οι φορολογικές εκπτώσεις , τα επιδόματα και οι οικονομικές ενισχύσεις.

Η ρύθμιση τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου, οπότε κάθε καταβολή μισθώματος θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, είτε με μεταφορά χρημάτων μέσω e-banking, είτε με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό, είτε μέσω πάγιας εντολής.

Υπενθυμίζεται ότι η εφαρμογή της  είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, αλλά το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έδωσε εξάμηνη παράταση, ώστε να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.

Οι κυρώσεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Οι συνέπειες για όσους συνεχίσουν να χρησιμοποιούν μετρητά είναι άμεσες. Οι ενοικιαστές που θα πληρώνουν το ενοίκιο εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν, ακόμη και αν πληρούν όλα τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, τόσο το στεγαστικό επίδομα όσο και την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο.

Η επιστροφή αυτή μπορεί να φθάνει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.

Δείτε ακόμη:

Σήμερα η προθεσμία για εισόδημα, ΕΝΦΙΑ , ΦΠΑ - Όλοι οι τρόποι πληρωμών

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν μισθώματα με μετρητά δεν θα δικαιούνται την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια, η οποία σήμερα αναγνωρίζεται χωρίς την υποβολή δικαιολογητικών για την κάλυψη δαπανών συντήρησης. Αυτό σημαίνει ότι θα φορολογούνται για μεγαλύτερο ποσό εισοδήματος, με αποτέλεσμα υψηλότερη τελική φορολογική επιβάρυνση.

Tι πρέπει να κάνουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα μέσω των διαδικασιών που θα προβλέψει η ΑΑΔΕ.

Την ίδια στιγμή, ο λογαριασμός θα πρέπει να βρίσκεται στο όνομα του ιδιοκτήτη, ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού ο ενοικιαστής θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας θα προβλέπεται δήλωση των αντίστοιχων λογαριασμών για κάθε συνιδιοκτήτη.

Σχετικά με τις περιπτώσεις που δεν συμμορφώνονται με τον νόμο, για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως της έκπτωσης 5% επί των εισοδημάτων από μισθώματα, εφόσον δεν αποδεικνύεται ότι τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος.

Οι ενοικιαστές που δεν πραγματοποιούν τις πληρωμές ηλεκτρονικά ενδέχεται να χάσουν δικαιώματα που συνδέονται με κρατικές ενισχύσεις ή επιστροφές που προϋποθέτουν την ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής.