ΝΟΚ: Ολόκληρη η απόφαση του ΣτΕ για τα αντισυνταγματικά μπόνους
Σε αλλαγή του πολεοδομικού σχεδιασμού αναφορικά με την χρήση ή όχι “μπόνους” δόμησης, είναι αναγκασμένο να προχωρήσει το Υπ. Περιβάλλοντος, μετά από την δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του ΣτΕ.
Συγκεκριμένα, η σημαντικότερη διαφοροποίηση που προκύπτει, με βάση και το σκεπτικό της απόφασης του ανωτάτου δικαστηρίου, είναι ότι διατάξεις που επιτρέπουν την υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, θα πρέπει να αποτελούν μέρος ειδικής μελέτης, με βάση τις ανάγκες που διαμορφώνονται σε κάθε περιοχή.
Επί της ουσίας το ΣτΕ έκρινε ότι δεν μπορούν να αποτελούν μέρος του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), δηλαδή να εφαρμόζονται με οριζόντιο τρόπο στο σύνολο της Επικράτειας. Αντιθέτως, όπου κρίνεται ότι υπάρχουν σχετικές ανάγκες, θα μπορούν να επανέρχονται σε συγκεκριμένα σημεία, έπειτα από συνεργασία της δημοτικής αρχής, του ΤΕΕ και των μελετητών που θα εκπονούν τα ειδικά τοπικά πολεοδομικά σχέδια σε κάθε περιοχή.
Το ΣτΕ έκρινε όμως ως αντισυνταγματική την διάταξη εκείνη, που επέτρεπε τη μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια, ενώ αντιθέτως δεν αντίκειται στο Σύνταγμα η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των έρκερ και των κλιμακοστασίων.
Στην πράξη συνεχίζεται το πάγωμα της κατασκευαστικής δραστηριότητας και η σκυτάλη περνάει στο νομοθέτη να υλοποιήσει νέο τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό, μέσω των ΤΠΣ και ΕΠΣ, που προγραμματίζεται να ολοκληρωθούν έως το 2025-26 σε όλη τη χώρα. Από τα μη προσμετρούμενα στο συντελεστή δόμησης βγαίνουν «αντισυνταγματικά» πατάρια, δώματα και πισίνες, ενώ διασώζονται έρκερ και κλιμακοστάσια.
Προτεινόμενα άρθρα
02.06.2026 | 10:54
02.06.2026 | 10:02
02.06.2026 | 08:47
Σχετικά άρθρα
