Δ. Αθηναίων: Πρότεινε οριζόντια μείωση αντικειμενικών αξιών -Περιοχή με αύξηση 94% (πίνακας)

Εγκρίθηκε ομόφωνα το θέμα 12 της ημερήσιας διάταξης του Δ. Αθηναίων που αφορούσε στην έγκριση πρότασης για τον καθορισμό μειωμένων αντικειμενικών αξιών στα όρια του Δήμου.

Κατά την εισήγηση της Δ/νσης Δημοτικών Προσόδων, το Σώμα ενημερώθηκε ότι από πέρυσι τέθηκαν σε εφαρμογή οι νέες αντικειμενικές αξίες στο σύνολο του Δήμου και προς αυτό, το υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από τους Δήμους τις θέσεις τους για «αδικίες» που ενδεχομένως να υφίστανται σε κάποιες περιοχές. Έτσι, «εντοπίστηκε» περιοχή στο Δήμο Αθηναίων που έχει αύξηση 94% συγκριτικά με τις προηγούμενες τιμές αντικειμενικών αξιών.

Στη συνεδρίαση δεν αναφέρθηκε ποια είναι αυτή η περιοχή (καθώς δεν παρουσιάστηκε στον σχετικό πίνακα), αλλά επισημάνθηκε ότι δεν πρόκειται για ενιαίο διαμέρισμα, αλλά για συγκεκριμένο σημείο εντός διαμερίσματος.

Η πρόταση του Δ. Αθηναίων προς το υπουργείο ήταν βιαίως, μείωση και κυρίως, “καμία αντικειμενική να μην υπερβεί το 55% αύξηση συγκριτικά με το προηγούμενο σύστημα”.

Βέβαια, το ότι ψηφίστηκε η συγκεκριμένη πρόταση, δεν σημαίνει ότι θα γίνει αποδεκτή από πλευράς υπουργείου…

Κ. Μπακογιάννης: «Αυξήσεις που ξεπερνούν το 90% είναι 100% άδικες – Να αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες για να διορθωθούν οι στρεβλώσεις»

«Αυξήσεις που ξεπερνούν το 90% είναι αντικειμενικά 100% άδικες. Πάσχουν από έλλειψη πλαισίου και πλήττουν τους πιο ευάλωτους δημότες. Ο Δήμος Αθηναίων ζήτησε την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, θέτοντας ένα λογικό πλαφόν που να διασφαλίζει τη διόρθωση των επακόλουθων στρεβλώσεων», τόνισε σε δήλωσή του, ο Δήμαρχος Αθηναίων, Κώστας Μπακογιάννης.

Αυξήσεις που ξεπερνούν το 90%

Σε σχέση με τις ισχύουσες τιμές του 2021, η αναπροσαρμογή  των αντικειμενικών αξιών επέφερε αυξήσεις που κυμαίνονται από +45,00% έως και +94,74%, σε 30 ζώνες εντός του Δήμου της Αθήνας και κυρίως στα χαμηλής συναλλακτικής αξίας ακίνητα.

Η “μεγάλη εικόνα” ουσιαστικά δείχνει τη σημαντική απόκλιση μεταξύ των αντικειμενικών τιμών και ζητούμενων τιμών για σχεδόν το σύνολο των ακινήτων στην περίμετρο του Δήμου Αθηναίων. Η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και ζητούμενων τιμών μέσα στον δήμο κυμαίνεται σε ποσοστό από 28,6% έως και 53,6%

Στον πίνακα καταγράφονται οι αλλαγές στις τιμές ζώνης και το ποσοστό της αύξησης.

Δείτε ακόμη:

Δήμος Αθηναίων: Πάνω από 1 δισ. ο προϋπολογισμός του 2023 (πίνακες)

Ανοιχτή Πόλη-Δ. Αθηναίων: Παρεμβάσεις για Επιτροπές, Καθημερινότητα

Είναι ενδεικτικό της υπερβολικής μεταβολής των τιμών ότι στην 6^η δημοτική κοινότητα, η αύξηση στην τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε ποσοστό 61%. Δηλαδή από τα 900 ευρώ που ήταν η κατώτερη, ανήλθε στα 1.450 και από τα 1.500 ευρώ που ήταν η ανώτερη τιμή έφτασε στα 1.850.  

Η μεσοσταθμική αύξηση στην κατώτερη τιμή ζώνης διαμορφώθηκε στο +20,5%, ενώ στην ανώτερη στο 15,9%.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι η αντικειμενική αξία για ένα διαμέρισμα  50 τ.μ. στον δεύτερο όροφο της οδού Καποδιστρίου στο κέντρο της Αθήνας, με έτος κατασκευής το 1950 (72 έτη παλαιότητας) υπολογίζεται στο ποσό των €63.000. Σε απόσταση μόλις 50 μέτρων, για ένα ακίνητο με τα ίδια χαρακτηριστικά ένας αγοραστής  βρίσκει:

–    Ακίνητο 55 τ.μ., έτους κατασκευής 1962 στον τρίτο όροφο: Ζητούμενη Τιμή: €41.000

–        Ακίνητο 50. τ.μ., έτους κατασκευής 1958 στον πρώτο όροφο: Ζητούμενη Τιμή: €51.000

–        Ακίνητο 45 τ.μ., έτους κατασκευής 1960 στον δεύτερο όροφο: Ζητούμενη Τιμή: € 49.000

“Κοινωνικές παρενέργειες”

Η εξομοίωση της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων με την αγοραία τους αξία, καθώς και η συσχέτισή τους ως περιουσιακό κριτήριο με το ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα έχει σημαντικές παρενέργειες σε ομάδες ευάλωτων πολιτών, καθώς τούς εξαιρεί από την πρόσβαση στα κοινωνικά επιδόματα (στέγασης, αλληλεγγύης, θέρμανσης κλπ.), από την ένταξη στο κοινωνικό τιμολόγιο των παρόχων του ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά και την ελάχιστη έκπτωση κατά 50% για τον ΕΝΦΙΑ.