Άλμα της Αθήνας στις πιο θελτικές πόλεις – Eυκαιρίες στα ακίνητα αλλά δισταγμοί λόγω ύφεσης

Στην 13η θέση ανέβηκε η Αθήνα (από την 27η πέρυσι) στην κατάταξη των ευρωπαϊκών πόλεων για νέες επενδύσεις, καθώς οι επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες που δημιουργούνται μέσα από την κρίση.

Η μελέτη που διεξήγαγαν οι PwC και Urban Land Institute για τις τάσεις στον κλάδο των ακινήτων στην Ευρώπη το 2014, δείχνουν ωστόσο ότι, παρόλο που η Αθήνα βελτίωσε τη θέση της, οι επενδυτές παραμένουν διστακτικοί λόγω των αρνητικών αντιλήψεων για την ελληνική οικονομία.

Αντίθετα, στρέφονται σε αγορές που βρίσκονται σε ανάκαμψη, όπως η Ιρλανδία και η Ισπανία, καθώς και σε πόλεις της περιφέρειας ή δευτερεύουσας σημασίας. Παράλληλα, τα προνομιακά ακίνητα στις κυριότερες ευρωπαϊκές αγορές θεωρούνται πλέον υπερτιμημένα.

Ειδικά για την ελληνική πρωτεύουσα η έκθεση αναφέρει:

Η Αθήνα μπορεί να έκανε άλμα στην αξιολόγηση για νέες επενδύσεις, αλλά είναι μία αγορά την οποία οι περισσότεροι τοποθετούν στις “πιο δύσκολες περιπτώσεις”.

«Λόγω της αρνητικής αντίληψης για την ελληνική οικονομία, η Αθήνα είναι μία αγορά στην οποία οι επενδυτές πιθανώς δεν θα μπουν τελικά», ανέφερε χαρακτηριστικά ένας από τους συμμετέχοντες.

Η πόλη παραμένει τελευταία στις προοπτικές για ανάπτυξη και τις υπάρχουσες επενδύσεις τις, παρότι βελτίωσε τις επιδόσεις της σε σχέση με πέρυσι, ένδειξη ότι όσοι ρωτήθηκαν θεωρούν ότι υπάρχει βελτίωση για το 2014.

Τόσο οι διεθνείς όσο και οι εγχώριοι παίκτες αποθαρρύνονται λόγω της δεινής οικονομικής κατάστασης – ακόμη και αφού η Ελλάδα έχει επιτύχει να παραμείνει στην Ευρωζώνη και έχει εφαρμόσει σκληρό πρόγραμμα λιτότητας για να ανατρέψει την κατάσταση στην οικονομία της. «Η Ελλάδα αποτελεί απαγορευμένη περιοχή», λέει διαχειριστής χαρτοφυλακίων ακινήτων διεθνούς επενδυτικού οίκου.

Οι συστημικές τράπεζες της χώρας διασώθηκαν με επιπρόσθετα κεφάλαια και το χρέος είναι ασφυκτικό, έτσι οι πιθανές συμφωνίες είναι πολύ δύσκολο να χρηματοδοτηθούν.

Μερικοί ίσως ποντάρουν στην πιθανότητα η ελληνική οικονομία να ανακάμψει και αποφασίσουν να επενδύσουν τώρα που οι τιμές είναι στα χαμηλότερα επίπεδα. Μία πρώιμη ένδειξη είναι ηαπόκτηση μεριδίου της Eurobank Properties από τον καναδικό όμιλο Fairfax Financial το 2013· η εισηγμένη εταιρεία ακίνητης περιουσίας ανήκε κατά πλειοψηφία στην Eurobank, την τρίτη σε μέγεθος δανείων τράπεζα της χώρας.

Ενα άλλο σημαντικό deal είναι η απόκτηση του 66% της αντίστοιχης εταιρείας ακινήτων της Εθνικής από την Invel Real Estate Partners, της Πανγαία, έναντι 653 εκατ. ευρώστο τέλος του 2013.

Παρά το πρόγραμμα λιτότητας στην Ελλάδα, υπάρχουν φιλόδοξα προγράμματα ανάπλασης σε τμήματα της πρωτεύουσας. ΤοRethink Athens οραματίζεται έναν μείζονα ανασχεδιασμό του κέντρου της πόλης, μετατρέποντάς το σε «πράσινο δίκτυο», ενώ το ΤΑΥΠΕΔ αναζητά επενδυτή για να αναλάβει την ανάπλαση του παλιού αεροδρομίου της πόλης.

Δείτε ακόμη:

Θεσσαλονίκη: Διαδημοτική συνεργασία 6 δήμων για εθελοντισμό, πολιτική προστασία και περιβάλλον

Δ. Μεταμόρφωσης: Δράση για την ενδυνάμωση ανέργων και την υποστήριξη επιχειρήσεων

Σύμφωνα με τη μελέτη, το 2014 θα υπάρχει σημαντικό μέγεθος διαθέσιμων κεφαλαίων στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων.

Το 71% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι θα αυξηθούν τα ίδια κεφάλαια για αναχρηματοδότηση ή νέες επενδύσεις.

Βελτιώνεται επίσης η προοπτική για τη διαθεσιμότητα χρεών, καθώς το 51% των συμμετεχόντων αναμένουν ότι η διαθεσιμότητα για αναχρηματοδότηση ή νέες επενδύσεις θα αυξηθεί φέτος, ενώ μόλις το 15% πιστεύουν το αντίθετο. Οι συμμετέχοντες δεν αναμένουν σημαντική βελτίωση και επάνοδο σε επίπεδα προ κρίσης.

Δείχνουν και την έλλειψη ρευστότητας

Η πλειοψηφία των συμμετεχόντων στη μελέτη βλέπει την Αθήνα σαν μια πολύ δύσκολη αγορά που προς το παρόν προτιμά να αποφεύγει. Η πόλη εξακολουθεί να παραμένει στις τελευταίες θέσεις των κατατάξεων για υπάρχουσες και αναπτυξιακές επενδύσεις.

Η μελέτη δείχνει ότι οι επενδυτές, από το εξωτερικό και την Ελλάδα, αποθαρρύνονται λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης, παρότι η χώρα κατάφερε να παραμείνει στην ευρωζώνη και υλοποιεί ένα αυστηρό πρόγραμμα λιτότητας με σκοπό να αντιστρέψει την πορεία της οικονομίας. Επίσης, η χρηματοδότηση νέων αγοραπωλησιών δυσχεραίνεται καθώς οι τράπεζες είναι πολύ επιφυλακτικές στη δανειοδότηση.

Εντονο ενδιαφέρον για άλλες πρωτεύουσες

Η πρωτεύουσα της Ιρλανδίας μπορεί να αποτελέσει παράδειγμα προς μίμηση για την Αθήνα. Οι επενδυτές που θεωρούσαν μόλις πριν από δύο χρόνια την αγορά ακινήτων στο Δουβλίνο «απαγορευτική», σήμερα την συγκαταλέγουν στις καλύτερες της Ευρώπης. Διεθνείς και εγχώριοι επενδυτές προσελκύονται από το επίπεδο των τιμών και τις προοπτικές βελτίωσης της ιρλανδικής οικονομίας.

Οι διεθνείς κεφαλαιαγορές οδηγούν τους επενδυτές να στραφούν και σε αγορές που βρίσκονται σε ανάκαμψη, όπως η Ισπανία, μία μεσογειακή χώρα που χτυπήθηκε από την οικονομική κρίση. Το 67% των συμμετεχόντων στην έρευνα πιστεύουν ότι στη χώρα αυτή υπάρχουν καλές ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, όπως και για την Ελλάδα, μερικοί υποστηρίζουν πως η διαχείριση του χρέους της χώρας είναι πολύ δύσκολη και η ισπανική αγορά «επικίνδυνη» για επενδύσεις πριν εμφανισθούν απτές ενδείξεις ανάπτυξης.

Ο έντονος ανταγωνισμός προκαλεί μία αυξανόμενη τάση κατεύθυνσης των επενδύσεων πέραν των κλασσικών αγορών του Λονδίνου, του Μονάχου και το Παρισιού. Τώρα οι επενδυτές στρέφονται σε ακίνητα σε πόλεις δευτερεύουσας σημασίας που όμως θα αποφέρουν πιο σταθερά έσοδα. Ψάχνουν για ευκαιρίες σε μεγάλες αγορές εκτός των κεντρικών περιοχών που ήδη αποφέρουν καλά έσοδα ή που με προσεκτική διαχείριση μπορούν να γίνουν κύρια περιουσιακά στοιχεία.

Ολόκληρη η έκθεση εδώ.

Πηγή: ethnos.gr