τριετής-φοροαπαλλαγή-για-κλειστά-σπί-1471026

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | 25.03.2026 | 12:14

Τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά σπίτια και Airbnb

Σημαντικό κίνητρο δίνει η Πολιτεία στους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποφάσισαν μέσα στο 2025 να διαθέσουν κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα που παρέμεναν κλειστά είτε κατοικίες που χρησιμοποιούνταν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Το βασικό όφελος είναι η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για τρία χρόνια.

Το μέτρο εφαρμόζεται ήδη στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και μεταφράζεται σε ουσιαστική ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, για ετήσιο εισόδημα 12.000 ευρώ από μισθώματα, η εξοικονόμηση φτάνει τα 1.800 ευρώ ετησίως, δηλαδή συνολικά 5.400 ευρώ στην τριετία 2026–2028, καθώς δεν επιβάλλεται ο φόρος 15%.

Διεύρυνση του μέτρου και νέες ρυθμίσεις

Με τον πρόσφατο φορολογικό νόμο, που τέθηκε σε ισχύ από τον Νοέμβριο του 2025, επεκτείνεται το πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης και εισάγονται πιο ευέλικτοι όροι. Ειδικότερα, για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες αυξάνεται το όριο των 120 τ.μ., κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του δεύτερου.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι σε περίπτωση αποχώρησης του ενοικιαστή πριν την ολοκλήρωση της τριετίας, η απαλλαγή δεν χάνεται, εφόσον το ακίνητο εκμισθωθεί εκ νέου. Επιπλέον, το μέτρο καλύπτει και μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών όταν αυτές αφορούν γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους.

Οι βασικές προϋποθέσεις

Για να κατοχυρωθεί η φοροαπαλλαγή, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν ακολουθήσει συγκεκριμένες διαδικασίες. Καθοριστικής σημασίας ήταν η εμπρόθεσμη δήλωση του ακινήτου έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024 στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Όσοι δεν τήρησαν την προθεσμία, αποκλείονται από το μέτρο, ακόμη και αν πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Στην περίπτωση ακινήτων που λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, απαιτείται να είχαν δηλωθεί νόμιμα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024 και να έχουν αποδοθεί τα σχετικά εισοδήματα στη φορολογική διοίκηση. Η μετάβαση σε μακροχρόνια μίσθωση θα πρέπει να έγινε εντός του 2025, χωρίς ενδιάμεσες δηλώσεις άλλου τύπου μίσθωσης.

Για τα ακίνητα που ήταν κενά, βασική προϋπόθεση είναι να είχαν δηλωθεί ως τέτοια (ή να μην εμφανίζονταν ως μισθωμένα ή ιδιοχρησιμοποιούμενα) κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024. Επιπλέον, απαιτείται σύναψη σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας και επιφάνεια έως 120 τ.μ., με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Η διατήρηση της απαλλαγής προϋποθέτει συνέπεια καθ’ όλη τη διάρκεια της τριετίας. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης έχει περιθώριο τριών μηνών για να συνάψει νέα σύμβαση, ώστε να μη χαθεί το φορολογικό όφελος. Αν υπάρξει δεύτερη διακοπή μίσθωσης ή το ακίνητο παραμείνει κενό, η απαλλαγή παύει να ισχύει.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στην περίπτωση επιστροφής του ακινήτου σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν τη συμπλήρωση των τριών ετών. Σε αυτή την περίπτωση, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά και ο ιδιοκτήτης καλείται να καταβάλει τον φόρο που είχε γλιτώσει.

Tags: