πόσα-ενοίκια-χρειάζονται-για-αγορά-ακ-1559410

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | 17.03.2026 | 16:18

Πόσα ενοίκια χρειάζονται για αγορά ακινήτου – Αττικά παραδείγματα και χρονικές συγκρίσεις

Μπορεί η Γλυφάδα να θεωρείται premium περιοχή αναφορικά με την αγορά ακινήτων και η Δραπετσώνα ή η Πετρούπολη πιο «λαϊκές» επιλογές. Ωστόσο, όταν μπαίνει στο τραπέζι η απόδοση, η εικόνα γίνεται πιο σύνθετη. Το πρώτο «Θερμόμετρο» ακινήτων, που παρουσίασαν ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης και ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, έρχεται να ανατρέψει βασικές παραδοχές. Μέχρι σήμερα, πολλοί θεωρούσαν ότι οι ακριβές περιοχές έχουν χαμηλές αποδόσεις και οι πιο προσιτές υψηλότερες. Τα νέα δεδομένα δείχνουν ότι αυτό δεν ισχύει πάντα.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι για την αγορά μιας κατοικίας απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια στη Γλυφάδα, 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα, αποτυπώνοντας την εικόνα των αποδόσεων σε διαφορετικές περιοχές της αγοράς κατοικίας.

Τι είναι το «Θερμόμετρο» των ακινήτων;

To «Θερμόμετρο» των Ακινήτων είναι ένα πρακτικό «εργαλείο», που δείχνει περίπου πόσο κεφάλαιο χρειάζεται να επενδύσει κάποιος σε κάθε περιοχή για να εισπράττει ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα (προ φόρων).

Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης εξήγησε το σκεπτικό που οδήγησε στη δημιουργία αυτού του νέου δείκτη: «Φτιάξαμε έναν απλό και κατανοητό δείκτη, που θα βασίζεται στα εξής δεδομένα:

• Μέση τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος σε μία περιοχή.

• Μέση τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος σε μία περιοχή.

Με πόσα ενοίκια μπορώ να το αγοράσω;

• Αν π.χ. χρειάζομαι 200 ενοίκια για να αγοράσω στη Χ περιοχή, σημαίνει ότι η απόδοσή του είναι καλύτερη από την Ψ περιοχή, όπου για να αγοράσω ένα αντίστοιχο σπίτι η απόδοση είναι 300 ενοίκια.

• Όσο περισσότερα τα ενοίκια, τόσο χαμηλότερη η απόδοση της επένδυσης.

Σε πρώτη ανάγνωση, όπως ανέφερε, «περιμένουμε στις περιζήτητες περιοχές οι αποδόσεις να είναι χαμηλές και στις υπόλοιπες περιοχές οι αποδόσεις να είναι υψηλές. Το ‘Θερμόμετρο’ μας απέδειξε πως αυτό δεν ισχύει».

Ειδικότερα, όσο πιο πολλά ενοίκια απαιτούνται για να αγοράσουμε ένα σπίτι κάπου, τόσο πιο «ψηλά» είναι το «Θερμόμετρο» σε αυτή την περιοχή. Όσο λιγότερα τα ενοίκια, τόσο «χαμηλά» βρίσκεται.

Σε μία εποχή που τα δεδομένα αλλάζουν, η κατανόηση της αγοράς αποτελεί τη νέα πρόκληση για τον επενδυτή. Αν κάποιος θέλει να κατοικήσει στο σπίτι του, τότε δεν τον ενδιαφέρει η απόδοση του ενοικίου. Αν όμως αγοράζει ένα σπίτι για να το διαθέσει προς ενοικίαση, τότε έχει σημασία να ξέρει τι απόδοση μπορεί να περιμένει.

Ο μέσος όρος για την Αττική – Σύγκριση 2019-2015

Τα πλήρη αποτελέσματα του «Θερμομέτρου» παρουσιάστηκαν και αναλύθηκαν στην εκδήλωση. Τα σημαντικότερα εξ αυτών για την Αττική ήταν τα εξής (μέσος αριθμός ενοικίων για αγορά μέσης κατοικίας στην περιοχή):

Κέντρο Αθήνας:

* 2019: 161 ενοίκια

* 2025: 212 ενοίκια

* = Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν πιο γρήγορα από αυτές των ενοικίων

Χαμηλότερη απόδοση το 2025: Ιστορικό Κέντρο, με 317 ενοίκια.

Βόρεια Προάστια:

* 2019: 271 ενοίκια

* 2025: 288 ενοίκια