νέοι-κανόνες-και-προδιαγραφές-για-τις-1409541

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | 05.10.2025 | 10:46

Νέοι κανόνες και προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα

Από την 1η Οκτωβρίου, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή, με την εφαρμογή του νόμου 5170/2025, ο οποίος θεσπίζει αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται με αυτόν τον τρόπο. Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, τόνισε ότι το νέο θεσμικό πλαίσιο θέτει σαφείς κανόνες, διασφαλίζοντας τον δίκαιο ανταγωνισμό και την ποιοτική αναβάθμιση των παρεχόμενων υπηρεσιών. Οι κανόνες αυτοί περιλαμβάνουν ποιοτικά κριτήρια και νομιμότητα, λαμβάνοντας υπόψη την αυξανόμενη δραστηριότητα, η οποία αποτελεί σημαντικό μέρος της τουριστικής προσφοράς της χώρας.

Το νέο πλαίσιο στοχεύει στην προστασία του περιβάλλοντος υγιούς ανταγωνισμού, ενώ παράλληλα επιδιώκει να μειώσει την πίεση σε ορισμένους προορισμούς λόγω των αυξημένων ταξιδιωτικών ροών. Επιπλέον, προωθεί την ισορροπημένη ανάπτυξη, διασφαλίζοντας την παροχή τόσο σε φιλοξενία όσο και σε κατοικίες, εργασία και τοπική κοινωνία.

Η υπουργός εξέφρασε την πεποίθηση ότι οι νέες ρυθμίσεις συμβάλλουν στη βιώσιμη και ποιοτική ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να σημειώνει ιστορικά υψηλές επιδόσεις. Τα στοιχεία του 2025 δείχνουν ότι η χρονιά θα είναι ακόμα μια θετική, με αύξηση 12,5% στις ταξιδιωτικές εισπράξεις στο πρώτο επτάμηνο και περαιτέρω αύξηση της ταξιδιωτικής κίνησης.

Αυστηροί έλεγχοι και κυρώσεις

Το νομοθετικό πλαίσιο περιλαμβάνει ελέγχους συμμόρφωσης από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, με κυρώσεις και πρόστιμα που ισχύουν και για τα τουριστικά καταλύματα. Ήδη, μέσω της ΑΑΔΕ, έχουν σταλεί ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις σε διαχειριστές ακινήτων με ενεργό ΑΜΑ, ενώ έχει εκδοθεί εγκύκλιος που περιγράφει τις προδιαγραφές. Ακινήτα που δεν είναι κύριας κατοικίας, βάσει πολεοδομικού κανονισμού, θα διαγράφονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και θα χάσουν τον ΑΜΑ τους, με την ΑΑΔΕ να ενημερώνει τις πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Προδιαγραφές και υποχρεώσεις

Τα ακίνητα που διατίθενται βραχυχρόνια πρέπει πλέον να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια, όπως να αποτελούν κύρια χρήση βάσει του οικοδομικού κανονισμού, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, ασφαλιστήριο ευθύνης, πιστοποιητικά και δηλώσεις ηλεκτρολόγου, πυρασφάλεια, μυοκτονία, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα ανάγκης.

Ρεκόρ σε προσφορά και ζήτηση

Παράλληλα, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα συνεχίζει την εντυπωσιακή της άνοδο, καταγράφοντας ιστορικά ρεκόρ τόσο σε αριθμό καταλυμάτων όσο και σε διαθέσιμες κλίνες. Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2025, ο αριθμός των καταλυμάτων Airbnb αυξήθηκε συνεχώς, φτάνοντας τα 247.000 τον Αύγουστο, το υψηλότερο από το 2019. Ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών το τρίτο τρίμηνο ανήλθε σε πάνω από 1,08 εκατομμύρια, σημειώνοντας νέο ρεκόρ και αυξημένο κατά 57.000 σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024.

Η πληρότητα διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα, με 58% τον Αύγουστο, ενώ η μέση διάρκεια παραμονής κυμάνθηκε γύρω στις 4,2 διανυκτερεύσεις, ελαφρώς αυξημένη σε σχέση με πέρυσι. Οι επισκέπτες παραμένουν κυρίως αλλοδαποί, αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 90% της ζήτησης, με τις υψηλότερες ποσοστώσεις τον Μάιο και τον Ιούνιο.

Συνολικά, η δυναμική της αγοράς συνεχίζει να ενισχύεται, παρά την αυστηροποίηση των κανόνων, επιβεβαιώνοντας τη σημασία της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην τουριστική και οικονομική ανάπτυξη της χώρας.

Tags: