ανθίζει-η-αγορά-ακινήτων-μέσω-πλεισ-1043074

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ | 01.08.2024 | 08:37

«Ανθίζει» η αγορά ακινήτων μέσω πλειστηριασμών – Στο σφυρί εκατοντάδες κατοικίες στη Θεσσαλονίκη

Περισσότερες από 800 κατοικίες έχουν πλειστηριαστεί μέχρι στιγμής στην Κεντρική Μακεδονία, με τη λίστα να αυξάνεται συνεχώς καθώς εκατοντάδες ακόμη ακίνητα αναμένεται να βγουν στο σφυρί μέχρι το τέλος του 2024 και την πλειοψηφία να αφορά στον νομό Θεσσαλονίκης.

Όπως προκύπτει από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του e-auction, η αγορά των πλειστηριασμών εξακολουθεί να κινείται ανοδικά με την αξία ετησίως να κυμαίνεται άνω του 1,1 δισεκ. ευρώ. Από την αρχή του έτους μέχρι και σήμερα έχουν διενεργηθεί 5.678 πλειστηριασμοί (ολοκληρωμένοι και μη) στην Κεντρική Μακεδονία, εκ των οποίων οι 2.197 είναι κατοικίες και εξ αυτών, οι 866 έχουν βρει νέο ιδιοκτήτη ενώ οι υπόλοιποι αντιστοιχούν σε βιομηχανικά ακίνητα, οικόπεδα, αποθήκες, πάρκινγκ κτλ.

Ωστόσο, πάνω από 1.300 σφυριά ολοκληρώθηκαν χωρίς να προκύψει κάποιος πλειοδότης με αποτέλεσμα να βγαίνουν εκ νέου σε πλειστηριασμό με χαμηλότερη τιμή εκκίνησης σε σχέση με τις αγοραίες αξίες, προκειμένου να προσελκύσουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Για πλειστηριασμούς εξάλλου που διενεργούνται δύο φορές και δεν κατακυρώνονται (άγονοι), την επόμενη φορά που προκηρυχθούν για διενέργεια, η τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου μειώνεται στο 80% της αρχικής. Αν βγουν άγονοι και τρίτη φορά, η τιμή εκκίνησης του ακινήτου μειώνεται στο 65% της αρχικής.

Στον κεντρικό δήμο της Θεσσαλονίκης, 499 πλειστηριασμοί κατοικιών έχουν πραγματοποιηθεί σε διάστημα επτά μηνών από τους οποίους τα 180 σχεδόν οικιστικά ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια, τα 161 κατέληξαν στα αζήτητα αφού δεν υπήρξε ενδιαφερόμενος ενώ 158 κατοικίες τέθηκαν σε αναστολή, καθώς ένας πλειστηριασμός υπάρχει περίπτωση να ανασταλεί σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας και να μην προχωρήσει στην ολοκλήρωσή του.

Μέχρι τα τέλη του 2024 έως τις αρχές του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του e-auction, έχουν αναρτηθεί 450 πλειστηριασμοί κατοικιών στην Κεντρική Μακεδονία, εκ των οποίων οι μισοί σχεδόν (230) εντοπίζονται στον νομό Θεσσαλονίκης με τον κεντρικό δήμο να κρατά τα σκήπτρα των ηλεκτρονικών σφυριών. Ειδικότερα, ο «χάρτης» των αναρτημένων πλειστηριασμών για κατοικίες στους 14 δήμους της Θεσσαλονίκης διαμορφώνεται ως εξής:

Θεσσαλονίκης: 77

Κορδελιού-Ευόσμου: 19

Νεάπολης-Συκεών: 9

Παύλου Μελά: 23

Καλαμαριάς: 15

Θερμαϊκού: 15

Πυλαίας Χορτιάτη: 15

Θέρμης: 13

Ωραιοκάστρου: 16

Αμπελοκήπων-Μενεμένης: 10

Δέλτα: 7

Βόλβης: 0

Λαγκαδά: 5

Χαλκηδόνος: 6

Αξίζει να αναφερθεί ότι η Θεσσαλονίκη παραμένει εξαιρετικά ενεργή στην αγορά των πλειστηριασμών καθώς πάνω από 1.000 ακίνητα πωλούνται κάθε χρόνο μέσω αυτής της διαδικασίας.

Σύμφωνα με όσα έχει δηλώσει στο ThessToday.gr και o Διευθυντή Επιχειρησιακής Ανάπτυξης της πλατφόρμας Landea.gr, κ. Βασίλης Πάτρας, από τους 45.000 εγγεγραμμένους χρήστες του Landea.gr που αναζητούν ακίνητο μέσω τις διαδικασίας των πλειστηριασμών, υπολογίζεται ότι το 1/4 προέρχεται από την Κεντρική Μακεδονία με αυξητικές τάσεις και με τη Θεσσαλονίκη να παρουσιάζει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για τη συγκεκριμένη αγορά.

Καθοριστικοί μάλιστα παράγοντες στην άνοδο των πλειστηριασμών έπαιξαν η συνολική άνοδος της αγοράς ακινήτων, η δυνατότητα χρηματοδότησης για αγορά ακινήτου μέσω πλειστηριασμών από το 2022 και έπειτα μέσω δανείων, ενώ πλέον επιτρέπεται και η συμμετοχή σε πλειστηριασμό από κοινού.

Σημειώνεται τέλος ότι το 2023 πραγματοποιήθηκαν 9.275 αγορές ακινήτων με συνολική αξία άνω του 1,1 δισ. ευρώ. Οι αγορές αφορούσαν κυρίως τα μεγάλα αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, με το 54% αυτών να είναι οικιστικά ακίνητα (διαμερίσματα, μεζονέτες και μονοκατοικίες) ενώ με ποσοστό 16% ακολούθησαν τα επαγγελματικά ακίνητα (Καταστήματα, γραφεία κοκ). Η ανάπτυξη συνεχίστηκε και το πρώτο δίμηνο του 2024, καθώς οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση κατά 47,7% σε σχέση με το αντίστοιχο δίμηνο του 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία του Landea.gr.

Πηγή: ThessToday.gr

Tags: