ΤτΕ: Νέο “άλμα” στις τιμές των διαμερισμάτων-Αύξηση 13% στην Αθήνα (πίνακες)

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2022 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2021 διαμορφώθηκε στο 9,8% και 10,1%, ενώ για το 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,6%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 12,2% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 10,5% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2022 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 10,9% και 11,0% αντίστοιχα, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,0% και 9,5%, σε σύγκριση με το αντίστοιχα τρίμηνα του 2021. Για το 2021, οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,1% και 7,2% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 13,0% στην Αθήνα, 11,1% στη Θεσσαλονίκη, 9,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2022 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε αντίστοιχα στο 11,3% και 11,8% στην Αθήνα, 9,6% και 10,8% στη Θεσσαλονίκη, 9,3% και 9,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,9% και για τα δύο τρίμηνα στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2021, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2020 ήταν 9,7%, 7,4%, 5,8% και 4,8% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 11,3% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2021. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2022 η αντίστοιχη μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 10,4% και 10,3%, ενώ για το 2021 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,0%.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)
	2020	2021 *	2021 *		2022 *
			γ΄	δ΄*	α΄*	β΄*	γ΄*
Ι. ΣΥΝΟΛΟ
Δείκτης τιμών (2007=100)	67,3	72,4	73,7	74,3	76,6	79,0	81,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,5	7,6	8,8	9,9	9,8	10,1	11,2
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
1. Νέα (έως 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)	70,0	75,7	76,6	78,4	80,8	83,0	86,0
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,9	8,1	9,0	11,3	10,9	11,0	12,2
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)	65,6	70,4	71,9	71,8	74,0	76,5	79,4
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,2	7,2	8,7	9,1	9,0	9,5	10,5
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
1. Αθήνα
Δείκτης τιμών (2007=100)	68,9	75,6	76,9	78,1	80,7	83,6	86,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	7,8	9,7	10,8	11,5 Δείτε ακόμη: Στεγαστικά δάνεια από ευρωπαϊκές τράπεζες -Τι αλλάζει Παρέμβαση ΣτΠ για τις καθυστερήσεις καταβολής των μειωμένων ενοικίων	11,3	11,8	13,0
2. Θεσσαλονίκη
Δείκτης τιμών (2007=100)	61,8	66,4	67,9	67,7	70,5	72,9	75,4
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	5,0	7,4	9,5	9,2	9,6	10,8	11,1
3. Άλλες μεγάλες πόλεις
Δείκτης τιμών (2007=100)	64,6	68,3	69,7	70,1	71,9	74,1	76,3
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	0,2	5,8	6,9	9,2	9,3	9,5	9,4
4. Λοιπές περιοχές
Δείκτης τιμών (2007=100)	69,0	72,4	73,5	73,5	75,4	76,9	80,0
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	1,9	4,8	6,2	7,5	6,9	6,9	8,9
5. Αστικές περιοχές (σύνολο)
Δείκτης τιμών (1997=100)	171,3	185,0	188,7	190,3	196,0	202,0	210,1
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους	4,8	8,0	9,4	10,7	10,4	10,3	11,3

⁽¹⁾ Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.

* Προσωρινά στοιχεία.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

Περισσότερες πληροφορίες:

Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία, τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (με περίοδο αναφοράς έως το τέλος Σεπτεμβρίου του 2022) ανήλθε συνολικά σε 865,3 χιλιάδες (65,0% διαμερίσματα, 18,7% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 3,9% λοιπά ακίνητα).