Πτώση 83% στη ζήτηση για Golden Visa

Ριζική είναι η αλλαγή στο προφίλ των ξένων που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, μετά τις τροποποιήσεις στο πρόγραμμα Golden Visa. Με βάση στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, η ζήτηση που σχετίζεται με την απόκτηση άδειας διαμονής έχει μειωθεί δραστικά, παρουσιάζοντας πτώση περίπου 83% σε σχέση με πέρυσι. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από την πορεία των αιτημάτων που καταγράφονται μέσω του δικτύου της εταιρείας Elxis – At Home in Greece, σε Ολλανδία, Θεσσαλονίκη και Κρήτη.

Η σημαντική υποχώρηση του ενδιαφέροντος από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης για άδεια διαμονής συνδέεται κυρίως με τους νέους περιορισμούς, καθώς τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω Golden Visa δεν μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που μειώνει την επενδυτική τους ελκυστικότητα. Επιπλέον, αποτρεπτικά λειτουργεί και η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στα 800.000 ευρώ, το οποίο ισχύει πλέον σε Αττική, κέντρο Θεσσαλονίκης και στα περισσότερα μεγάλα νησιά.

Ως αποτέλεσμα, παρατηρείται αναδιάρθρωση στη σύνθεση των αγοραστών. Οι επενδυτές που στόχευαν κυρίως σε αποδόσεις μέσω εκμετάλλευσης ακινήτων εμφανίζονται λιγότεροι, ενώ ενισχύεται ένα πιο παραδοσιακό προφίλ αγοραστή.

Στο παρελθόν, κυρίαρχο ρόλο είχαν νεότεροι αγοραστές ηλικίας 30-45 ετών, που ενδιαφέρονταν για εξοχικές ή δευτερεύουσες κατοικίες με βασικό στόχο την επένδυση και συμπληρωματικά την προσωπική χρήση. Πλέον, αυτή η κατηγορία έχει περιοριστεί αισθητά και τη θέση της παίρνουν κυρίως άτομα ηλικίας 45-60 ετών από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, πολλοί εκ των οποίων βρίσκονται κοντά στη συνταξιοδότηση ή είναι ήδη συνταξιούχοι.

Παράλληλα, το πρόγραμμα Golden Visa φαίνεται να προσελκύει πλέον κυρίως συνταξιούχους, οι οποίοι επιλέγουν ακίνητα περίπου 400.000 ευρώ, κυρίως σε περιοχές εκτός μεγάλων πόλεων και δημοφιλών νησιών.

Δείτε ακόμη:

Παπαθανάσης: 12,3 εκατομμύρια ευρώ για νέες ενεργειακές αναβαθμίσεις νοσοκομείων

Σήμερα η 54η κλήρωση φορολοταρίας

Αξιοσημείωτη είναι και η αύξηση ενδιαφέροντος από συγκεκριμένες ευρωπαϊκές αγορές. Το ποσοστό των αγοραστών από την Ολλανδία ενισχύθηκε σημαντικά, ενώ και η Γαλλία κατέγραψε άνοδο. Αντίθετα, το ενδιαφέρον από το Βέλγιο μειώθηκε, κάτι που αποδίδεται στο γεγονός ότι οι αγοραστές από εκεί είχαν κυρίως επενδυτικά κίνητρα.

Σταθερή παραμένει η ζήτηση από χώρες όπως η Γερμανία, οι Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο και ο Καναδάς.

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, οι ξένοι αγοραστές στρέφονται κυρίως σε νεόδμητες κατοικίες ή σε ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Οι επιλογές αυτές προσφέρουν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλότερο επίπεδο άνεσης και συχνά πιο ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με αντίστοιχα ακίνητα στις χώρες προέλευσής τους.

Η Ελλάδα ωστόσο εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό προορισμό για αγορά κατοικίας, χάρη σε παράγοντες όπως το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής και η εκτεταμένη ακτογραμμή της, που ενισχύει ιδιαίτερα τη ζήτηση για παραθαλάσσια ακίνητα.