Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής όταν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει επισκευές

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) ενημερώνει κάθε πολίτη για τα δικαιώματά του ως ενοικιαστή στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του.

Ειδικότερα σε αναλυτική ανακοίνωση της, η ΕΕΚΕ, σημειώνει:

Σπασμένος θερμοσίφωνας, υγρασία στο ταβάνι, χαλασμένα καλώδια – κι όμως ο ιδιοκτήτης δεν ανταποκρίνεται. Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής;

Με βάση τον Αστικό Κώδικα:

 Ο ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση:

• Να παραδίδει κατοικήσιμο και ασφαλές ακίνητο.
• Να φροντίζει για την καλή λειτουργία του σπιτιού καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
• Να αποκαθιστά βλάβες που δεν προκλήθηκαν από τους ενοικιαστές (π.χ. υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, στέγη, θέρμανση, φθορές λόγω παλαιότητας).

 Αν δεν επισκευάζει;

1. Γραπτή ειδοποίηση
   • Ζητήστε εγγράφως την αποκατάσταση της βλάβης (email, SMS ή εξώδικο).
   • Αναφέρετε καθαρά το πρόβλημα και δώστε λογικό χρονικό περιθώριο.
2. Επισκευή με παρακράτηση ενοικίου
   • Αν είναι επείγουσα ανάγκη (π.χ. διαρροή νερού ή βραχυκύκλωμα) και ο ιδιοκτήτης δεν επεμβαίνει, ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει την επισκευή και να παρακρατήσει το ποσό από το ενοίκιο, με αποδείξεις και τεκμηρίωση.
3. Αναστολή ενοικίου / καταγγελία
   • Σε περιπτώσεις σοβαρής εγκατάλειψης του ακινήτου, μπορείτε να ζητήσετε μείωση ενοικίου ή ακόμα και να αποχωρήσετε από το ακίνητο με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη.

 Σημαντικά σημεία:

• Μην προχωράτε σε επισκευές χωρίς επικοινωνία – μπορεί να μην αναγνωριστεί η δαπάνη.
• Κρατήστε όλα τα έγγραφα, αποδείξεις και φωτογραφίες.
• Η παρέμβαση νομικού συμβούλου ενισχύει τη θέση σας.

Για οποιοδήποτε πρόβλημα αντιμετωπίζετε, μπορείτε να επικοινωνείτε με την Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας, υποβάλλοντας ερωτήματα, αναφορές ή καταγγελίες στα παρακάτω στοιχεία επικοινωνίας:

• Φόρμα υποβολής καταγγελιών: https://eeke.gr/epikinonia/kataggelies/
• Τel : 210-8817730
• Web: www.eeke.gr
• e-mail: [email protected]
• fb: www.facebook.com/enosikatanaloton/