Χωρίς αλλαγές ο ΕΝΦΙΑ – Συνεχίζεται η πτώση τιμών ακινήτων

Ωστόσο, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, οι πιέσεις των τελευταίων ημερών από την πλευρά των δανειστών καθιστούν σχεδόν απαγορευτική την οποιαδήποτε σκέψη μείωσης του ΕΝΦΙΑ, τουλάχιστον για το τρέχον έτος, καθώς θα πρέπει να βρεθούν ισοδύναμα μέτρα, διαδικασία που, όπως έχει αποδειχθεί από την πορεία των διαπραγματεύσεων, μόνο εύκολη δεν είναι.

Αλλωστε, η πτώση των τιμών είναι τέτοια, που ακόμα κι αν επιβληθεί άμεσα οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών της τάξεως του 30%, θα εξακολουθήσουν να υπάρχουν αποκλίσεις και μάλιστα σημαντικές, ιδίως στις ακριβότερες περιοχές. Για παράδειγμα, στη Βουλιαγμένη η μέση τιμή ζώνης, μετά μια μείωση κατά 30% θα διαμορφωνόταν σε 4.365 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που η μέση τιμή πώλησης σήμερα δεν ξεπερνάει τα 2.500 ευρώ/τ.μ., μια απόκλιση της τάξεως του 42%. Αντίστοιχα, στον Πειραιά η απόκλιση αγγίζει το 30%, στη Γλυφάδα το 24% και στην Καλλιθέα το 22%. Στον αντίποδα, στις φθηνότερες περιοχές, μια μείωση των αντικειμενικών κατά 30% πιθανώς να οδηγούσε στην εξίσωσή τους με τις εμπορικές τιμές. Ασφαλώς, τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν με βάση τη μέση τιμή πώλησης κατοικιών, χωρίς να εξετάζεται η ηλικία τους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, βάσει των στοιχείων του 2014, που παρουσιάστηκαν στο τελευταίο ετήσιο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, προέκυψε ότι στο κέντρο της Αθήνας οι αγοραπωλησίες παλαιότερων κατοικιών πραγματοποιούνται σε τιμές από 20% έως 70% χαμηλότερες των αντικειμενικών. Αντίστοιχα, στις νεόδμητες κατασκευές, η απόκλιση κυμαίνεται από 3% έως 33%, ανάλογα με την περιοχή. Με δεδομένο ότι έχουμε διανύσει επιπλέον μήνες εντός του 2015, κατά τη διάρκεια των οποίων οι εμπορικές τιμές συνέχισαν να υποχωρούν, είναι προφανές ότι η απόσταση αυτή μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών συνέχισε να μεγαλώνει.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, για το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 3,9% συγκριτικά με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Επιπλέον, όπως γνωστοποίησε η ΤτΕ, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η πτώση του 2014 διαμορφώθηκε σε 7,5% σε σχέση με το 2013, με την ένταση της κάμψης των τιμών να υποχωρεί σταδιακά κατά τη διάρκεια του έτους, από το 9,1% του πρώτου τριμήνου, σε 8% κατά το δεύτερο τρίμηνο, σε 7,2% κατά το τρίτο τρίμηνο και σε 5,4% κατά το τέταρτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Κατά τους πρώτους τρεις μήνες του 2015, η πτώση ήταν μεγαλύτερη για τα νέα διαμερίσματα, των οποίων οι αξίες μειώθηκαν κατά 4,5%, σε αντίθεση με την πτώση των παλαιότερων κατοικιών, η οποία δεν ξεπέρασε το 3,5%. Κατά το 2014, η μέση πτώση των τιμών των νεόδμητων διαμορφώθηκε σε 6,6%, ενώ των παλαιότερων διαμερισμάτων σε 8%. Αντιθέτως, το 2013, η απόσταση μεταξύ των δύο κατηγοριών ήταν αισθητά μικρότερη, με τα νεόδμητα να υποχωρούν κατά 10,9% και τα παλαιά κατά 10,8%.

Δείτε ακόμη:

Βαρουφάκης: Με ευθύνη Σόιμπλε δεν ακούστηκαν οι ελληνικές προτάσεις στο Eurogroup της Πέμπτης

«Βαθιές ρίζες» διαφθορά και συμφέροντα στο ΥΠΕΞ - Στο πειθαρχικό δύο πρέσβεις από τον Κοτζιά - Έγγραφο Ρακιντζή

Αναφορικά με την εικόνα ανά γεωγραφική περιοχή, η πτώση στην Αθήνα δεν ξεπέρασε το 3,8%, σε αντίθεση με τη Θεσσαλονίκη, όπου η μείωση των τιμών διαμορφώθηκε σε 5,9%. Κάμψη τιμών κατά 4,1% σημειώθηκε και στις άλλες μεγάλες πόλεις, ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας, όπου καταγράφεται μεγαλύτερη συγκέντρωση εξοχικών κατοικιών, οι αξίες μειώθηκαν μόλις κατά 3%. Συνολικά κατά το 2014, η πτώση στην Αθήνα διαμορφώθηκε σε 9,2%, στη Θεσσαλονίκη και στις άλλες μεγάλες πόλεις σε 6,7% και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας σε 5,1%.

Εν τω μεταξύ, η Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος σχεδιάζει να παράσχει τιμές ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, στο πλαίσιο σχετικής συνεργασίας με το υπουργείο Οικονομικών. Θα είναι η πρώτη φορά που ο κλάδος των μεσιτών θα συνδράμει ενεργά στον καθορισμό των αντικειμενικών τιμών πανελλαδικά, δεδομένου ότι μέχρι σήμερα, οι σχετικές επιτροπές στελεχώνονταν από υπηρεσιακούς παράγοντες του υπ. Οικονομικών, από στελέχη των ΔΟΥ, ακόμα και από δικαστικούς επιμελητές, ενώ στοιχεία παρείχαν και οι συμβολαιογράφοι. Στόχος της ΟΜΑΣΕ είναι να έχει ολοκληρώσει το σχετικό έργο έως το τέλος του έτους, ώστε οι τιμές να εφαρμοστούν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2016.

Παράλληλα, οι τιμές που θα προκύψουν από την ΟΜΑΣΕ θα δημοσιοποιηθούν στο Διαδίκτυο και θα βρίσκονται μόνιμα αναρτημένες (εύρος τιμών ανά περιοχή και είδος ακινήτου), σε μια κίνηση ενίσχυσης της διαφάνειας στην κτηματαγορά, αλλά και διευκόλυνσης των ξένων, κυρίως, ενδιαφερόμενων αγοραστών. Η παροχή των τιμών προς το υπουργείο θα γίνει δωρεάν, με την παράλληλη δέσμευση της ΟΜΑΣΕ να προχωράει στις απαραίτητες ενημερώσεις των τιμών ανά τακτά χρονικά διαστήματα. Ηδη, η διοίκηση της ΟΜΑΣΕ σχεδιάζει να προμηθευτεί σχετικό λογισμικό, το οποίο θα επιτρέπει σε νόμιμους μεσίτες από όλη την επικράτεια να εγγράφουν τις τιμές πώλησης της περιοχής ευθύνης τους, αφού πρώτα καταχωρίσουν τον αριθμό μητρώου τους.

Πηγή: «Καθημερινή»