Τι ισχύει για πλειστηριασμούς στις εργατικές κατοικίες -Απόφαση Αρείου Πάγου

Με αφορμή την είδηση για πλειστηριασμό εργατικών κατοικιών στον Ευόσμο Θεσσαλονίκης, ο Σύλλογος των εργαζομένων στον ΟΕΚ, εξέδωσε σχτική ανακοίνωση, με την οποία σημειώνει ότι τα σπίτια που έχουν αγοραστεί μέσω στεγαστικών προγραμμάτων του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, προστατεύονται από τους πλειστηριασμούς, βάσει απόφασης του Αρείου Πάγου.

Οπως αναφέρουν στην ανακοίνωση τους, οι εργαζόμενοι «ο Σύλλογος μας έχει αποδείξει πολλά χρόνια τώρα ότι στέκεται στο πλευρό όλων των συμπολιτών μας που έχουν τύχει στεγαστικής συνδρομής από τα προγράμματα του ΟΕΚ. Τις τελευταίες ημέρες παρακολουθήσαμε στα ΜΜΕ την είδηση για τον πλειστηριασμό 8 εργατικών κατοικιών στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης.

Η αναζήτηση που εμείς πραγματοποιήσαμε σε συνεργασία με την Νομική υπηρεσία του ΟΑΕΔ καταλήγει στα παρακάτω συμπεράσματα τα οποία θα συμβάλλουν στην νομική υποστήριξη όσων έχουν οικονομικές δυσκολίες και κίνδυνο πλειστηριασμού πρώτης κατοικίας».

Η απόφαση του Αρείου Πάγου

Συγκεκριμένα ο Άρειος Πάγος με την απόφαση 570/2015 έχει ήδη τελεσιδίκως αποφασίσει ότι απαγορεύεται η κατάσχεση ακινήτου που αγοράσθηκε ή αναγέρθηκε κατά τις διατάξεις χορήγησης των στεγαστικών προγραμμάτων δανείου του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, εφόσον δεν έχει εξοφληθεί. Ακόμη δε και αν έχει ήδη κάποιο δικαστήριο προχωρήσει στη κατάσχεση εργατικής κατοικίας τότε είναι άκυρη. Το απόσπασμα της απόφασης αναφέρει:

« α) απαγορεύεται η διάθεση με αναγκαστική εκτέλεση ακινήτου που αγοράστηκε ή αναγέρθηκε, κατά τις διατάξεις χορήγησης των στεγαστικών προγραμμάτων δανείου του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας,

β) τυχόν επιβολή της κατάσχεσης ως ανωτέρω είναι άκυρη και γ) σε περίπτωση διαθέσεως του ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό και αν ακόμη αυτός παραμείνει έγκυρος, ως διαδικαστική πράξη, επειδή είναι ανίσχυρος και ανενεργής ως δικαιοπραξία διαθέσεως του ουσιαστικού δικαίου, δεν επιφέρει μεταβίβαση της κυριότητας επί του πλειστηριασθέντος στον υπερθεματιστή.»

Δείτε ακόμη:

ΕΥΔΑΠ: Σχεδόν 6.000 νοικοκυριά στο κοινωνικό τιμολόγιο -Ποιοι εντάσσονται (ηλεκτρονική αίτηση)

Οι Έλληνες δεν θέλουν να κληρονομήσουν - Στοιχεία Ειρηνοδικείων

Συνεχίζοντας η απόφαση αναφέρει ότι :

«Η απαγόρευση της κατασχέσεως, η οποία αν επιβληθεί είναι άκυρη, ισχύει αθροιστικώς, μέχρι την πλήρη εξόφληση του δανείου, αλλά και σε κάθε περίπτωση, δηλαδή και αν έχει εξοφληθεί το δάνειο και επί μία δεκαετία από τη λήψη του δανείου. Επομένως για τη δυνατότητα της κατασχέσεως απαιτείται η πλήρης εξόφληση του δανείου και η πάροδος δεκαετίας από τη λήψη του δανείου, με συνέπεια η έλλειψη της μιας από τις ανωτέρω

προϋποθέσεις να αποκλείει την κατάσχεση. Έτσι σε περίπτωση διαθέσεως του ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό και αν ακόμη αυτός παραμείνει έγκυρος, ως διαδικαστική πράξη, αφού είναι ανίσχυρος και ανενεργής ως δικαιοπραξία διαθέσεως του ουσιαστικού δικαίου δεν επιφέρει μεταβίβαση της κυριότητας επί του πλειστηριασθέντος στον υπερθεματιστή (ΟλΑΠ 1688/1983).»

Όσον αφορά τις εργατικές κατοικίες που έχουν κατασκευασθεί από τον ΟΕΚ συνεχίζει να ισχύει η παρ.13, του άρθρου 6 του Ν.Δ 775/1964 «περί κωδικοποιήσεως διατάξεων περί λαϊκής κατοικίας», η οποία ορίζει ότι : «υφισταμένης υποθήκης πάσα απαλλοτρίωσις του ακινήτου είναι άκυρος, επιτρεπομένης μόνο της μεταβιβάσεως λόγω προικός υπέρ κατιόντων ή αδελφών».

Να διαθέσει ο ΟΑΕΔ τα αποθεματικά για νέα στεγαστικά προγράμματα

Οι εργαζόμενοι τέλος σημειώνουν ότι ο ΟΑΕΔ σαν καθολικός διάδοχος του ΟΕΚ θα πρέπει να εκπονήσει νέα στεγαστικά προγράμματα ώστε να βοηθήσει τους συμπολίτες μας που διαβιούν σε συνθήκες εξαθλίωσης, εκταμιεύοντας τα αποθεματικά ύψους άνω των 330 εκ. που έχει αποταμιεύσει στην ΤτΕ εδώ και τέσσερα χρόνια. Είναι ανάλγητο να μένουμε απαθείς στη φτώχεια και στη δυστυχία των συμπολιτών μας , των οποίων η εισφορά έχει δημιουργήσει αυτά τα αποθεματικά.